Прайс фризоны показывает одну строку — лицензию. Счёт за первые двенадцать месяцев показывает восемь и расходится с прайсом на треть.
Смета открытия компании в Дубае устроена как айсберг: над водой — цифра «от 12 500 AED» с баннера, под водой — визы, адрес, аудит и налоговая регистрация, которые оплачиваются в те же двенадцать месяцев.
Ключевая проблема:
«Мне назвали 12 500 дирхамов за компанию в Meydan. Я заложил 15 000 с запасом. К восьмому месяцу потратил 47 000 — и это до первой сделки. Где ошибка в расчёте?»
Такие обращения — самые частые от предпринимателей, впервые заходящих в ОАЭ. Ошибка здесь не в цифре, а в единице учёта: продавец считает регистрацию, предприниматель живёт годом владения. Именно этот зазор и есть смета.
Посчитаем вашу смету первого года в ОАЭ
- Подбор зоны под деятельность
- Расчёт по строкам, без «от»
- Визовая квота и адрес
Пять блоков сметы вместо одной цифры
Бюджет владения складывается из пяти блоков. В баннер попадает только первый.
Лицензия: одна строка во фризоне, пять строк на материке
На материке лицензия дробится на серию платежей. Регистратор — Департамент экономики и туризма Дубая (Dubai Department of Economy and Tourism, DET), торговая лицензия (trade license) обходится в 10 000–30 000 AED. Сверху ложатся резервирование наименования — 620 AED, начальное одобрение — 120 AED, заверение учредительного договора (Memorandum of Association, MOA) — 1 500–5 000 AED.
Во фризоне цена собрана в пакет. Нижняя точка рынка — 12 500 AED, публичный тариф Meydan Free Zone; рядом Dubai South с 12 540 AED и IFZA с 12 900 AED. Верхняя втрое выше: DMCC стартует от 35 500 AED. Разрыв объясняют специализация площадки и требования к офису, а не глубина сервиса.
Адрес и Ejari: от чего зависит визовая квота
Материку нужен физический офис. В Business Bay аренда идёт от 5 000 AED до 50 000 AED, а договор вносится в систему Ejari за 220 AED — без этой записи лицензия не оформляется. Фризона закрывает вопрос гибким рабочим местом (flexi-desk) за 5 000–12 000 AED в год, обычно внутри пакета.
Метраж здесь не формальность, а лимит: число резидентских виз считается от площади помещения. Распространённая и дорогостоящая ошибка иностранных учредителей — оплатить адрес до проверки, подходит ли он под вид деятельности и планируемую квоту.
Визовый контур: Establishment Card, медтест, Emirates ID
Лицензия статуса резидента не даёт. Квоту «включает» иммиграционная карта компании (Establishment Card) — около 2 000 AED при выпуске и 270 AED при продлении. Дальше виза инвестора: 3 500–6 500 AED, медобследование 300–500 AED, идентификационная карта резидента (Emirates ID) — 370 AED на два года, медстраховка от 600 AED в год.
Итог: базовый визовый контур на одного собственника съедает 5 000–8 000 AED сверх лицензии.
Free zone или mainland: где смета ниже
Сравнивать зону с материком по цене лицензии бессмысленно: сопоставлять нужно одинаковые строки. Таблица собирает первый год для схемы «один собственник, одна виза».
| Статья сметы | Free zone | Mainland | Комментарий практика |
| Лицензия и сборы | 12 500–35 500 AED | 10 000–30 000 AED + 740 AED | Требует уточнения: у материка сборы дробятся |
| Адрес | 5 000–12 000 AED, обычно в пакете | 5 000–50 000 AED + 220 AED Ejari | Определяет визовую квоту, а не только цену |
| Визовый контур | 5 800–8 400 AED | 6 200–9 000 AED | Разница мала, считать по числу виз |
| Учёт и аудит | 11 000–30 000 AED | 11 000–30 000 AED | Одинаково для обеих форм, в прайс не входит |
Итог: экономия фризоны сидит в адресе, а не в лицензии. Как только нужен офис и внутренний рынок, разрыв между формами сокращается до погрешности.
Налоговый блок: строки, которых нет в прайсе зоны
Пакет продавца обрывается на лицензии. Дальше идут обязанности, которые компания несёт сама.
От 0% к 9%: что включается в день выпуска лицензии
1. Учёт в FTA — для всех. Нулевая ставка от постановки на учёт в Федеральной налоговой службе (Federal Tax Authority, FTA) не освобождает. Компании, учреждённой после 1 марта 2024 года, решение FTA № 3 от 2024 года отводит три месяца с инкорпорации.
2. 10 000 AED — цена пропущенного срока. Штраф фиксированный: не растёт от оборота и не падает от его отсутствия. Основание — решение Кабинета министров № 75 от 2023 года в редакции № 10 от 2024 года.
3. 375 000 AED — граница между 0% и 9%. До этой суммы налогооблагаемой прибыли ставка нулевая, выше — девятипроцентная; сетку задаёт Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года.
4. 31 декабря 2026 года — дата, после которой льгота исчезает. До неё резидент с выручкой до 3 000 000 AED вправе показать нулевой доход. Механизм — льгота для малого бизнеса (Small Business Relief), решение Министерства № 73 от 2023 года; отсчёт по дате окончания налогового периода.
Аудит: за что платит статус 0%
5 000–12 000 AED в год — рыночный ценник аудита малой компании; учёт добавляет 6 000–18 000 AED. Обязательным аудит делает не размер бизнеса, а заявленный режим: отчётность требуется тому, кто применяет 0% как квалифицированное лицо свободной зоны (Qualifying Free Zone Person, QFZP) — решение Министерства № 84 от 2025 года. НДС (Value Added Tax, VAT) живёт по своим порогам: 375 000 AED облагаемых поставок обязывают встать на учёт, 187 500 AED открывают ту же дверь добровольно, ставка — 5%.
Закроем налоговые регистрации в срок
- Постановка на учёт в FTA
- Проверка порога по VAT
- Учёт и аудит под статус
Что смета обычно не показывает
Четыре строки не попадают ни в прайс зоны, ни в инвойс консультанта, но оплачиваются в те же двенадцать месяцев.
1. Минимальный остаток на корпоративном счёте — 10 000–100 000 AED. Это не расход, а замороженные деньги, но в кассовом разрыве они ведут себя как расход.
2. Сопровождение открытия счёта — 4 000–15 000 AED: комплаенс идёт 2–6 недель.
3. Страхование работников. Банковская гарантия в 3 000 AED за работника — не единственный путь: решение Министра № 318 от 2022 года допускает 30-месячный полис за 137,50 AED на квалифицированного специалиста с покрытием до 20 000 AED.
4. Продление. Второй год стоит 60–80% первого и наступает раньше, чем бизнес выходит на выручку.
| Нарушение | Санкция | Как снять |
| Регистрация в FTA пропущена | 10 000 AED | Подать первую декларацию в течение 7 месяцев после окончания первого налогового периода |
| Просрочка регистрации по VAT | Административный штраф FTA | Подавать заявление по прогнозу оборота, а не по факту |
| Просрочка продления лицензии | Штрафы зоны, блок визовых заявок | Напоминание за 45 дней до истечения |
Важно: штраф в 10 000 AED начисляется автоматически, без предупреждения и независимо от того, была ли выручка.
Смета первого года: стратегические выводы
Парадокс юрисдикции в том, что дешёвый вход соседствует с дорогим содержанием: государство опускает барьер регистрации и одновременно выстраивает комплаенс, который стоит дороже лицензии.
1. Считайте год владения, а не чек регистрации. Реалистичная нижняя граница для связки «фризона, один собственник, одна виза» — около 40 000 AED.
2. Закладывайте налоговый блок в день выпуска лицензии: три месяца на регистрацию в FTA начинают идти сразу.
3. Сравнивайте формы построчно — это единственный корректный способ выбрать между зоной и материком.
Таким образом, смета первого года — не формальность перед стартом, а первый управленческий документ компании: она показывает, во сколько обходится не открытие бизнеса, а право законно им заниматься.
5 ключевых вопросов и ответов о смете открытия компании в Дубае
Чаще всего пакет обрывается на лицензии и визе. За его границей остаются бухгалтерия, аудит, банковское сопровождение и деньги, замороженные на счёте как неснижаемый остаток. За двенадцать месяцев это добавляет к названной цифре 20 000–45 000 AED. Решение: перед оплатой запросить смету по строкам и отдельно спросить, кто платит за учёт и аудит.
Да. Обязанность зарегистрироваться не зависит от прибыли и распространяется в том числе на компании, применяющие нулевую ставку. Срок для новых компаний — три месяца с даты инкорпорации. Решение: закрыть регистрацию в первый же месяц работы компании, до появления оборота.
Каждая виза сверх первой — это ещё 4 500–7 500 AED вместе с медобследованием, идентификационной картой и страховкой. Ограничитель разный: во фризоне квота зашита в пакет, на материке считается по площади арендованного офиса. Решение: подтвердить квоту у регистратора до оплаты адреса, а не после.
Порог выручки в 3 000 000 AED действительно позволяет резиденту обнулить налогооблагаемый доход. Но у льготы два ограничителя: она действует по периодам, которые завершаются 31 декабря 2026 года или раньше, и несовместима со статусом квалифицированного лица свободной зоны. Решение: выбрать один режим осознанно, а не по умолчанию.
Закладывайте 60–80% бюджета первого года. Разовые платежи — заверение учредительных документов, резервирование наименования, начальное одобрение — больше не повторятся. Лицензия, адрес, визовый контур, учёт и аудит оплачиваются заново. Решение: поставить продление отдельной строкой в финмодель уже на старте.
